Publicerad
16/02/2026
Från och med 2026 omfattas betydligt fler fastighetsägare av huvudregelverket K3. För de fastighetsägare som träffas av ändringarna innebär det bl.a. ett krav på komponentindelning, där komponenterna skrivs av separat. Träffas ni av ändringarna? Då är det dags att se över era rutiner för redovisning.
Företag som har en eller flera byggnader som genererar minst 75 procent av företagets nettoomsättning – till exempel genom uthyrning av bostäder eller lokaler eller rumsuthyrning i hotellverksamhet – får från och med januari 2026 inte längre tillämpa det förenklade regelverket K2. I stället ska K3, huvudregelverket för årsredovisning, tillämpas.
Även andra företag omfattas av beslutet och behöver nu börja tillämpa K3. Det handlar till exempel om företag som har filialer i utlandet, kryptotillgångar, vissa typer av incitamentsprogram eller uppskjuten skatteskuld som är väsentlig.
En av de mest genomgripande skillnaderna mellan K2 och K3 är kravet på komponentindelning. I K2 redovisas en byggnad ofta som en enda tillgång. K3 kräver att byggnader delas upp i betydande komponenter med olika nyttjandeperioder – exempelvis stomme, tak, fasad, VVS och ventilation. Varje komponent ska skrivas av separat vilket medför att byggnadernas anskaffningsvärden måste fördelas på komponentnivå.
Läs mer om ändringarna hos bokföringsnämnden här: