Publicerad
16/02/2026
Statistiska centralbyråns (SCB) byte av basår för konsumentprisindex påverkar hur indexklausuler bör utformas i både nya och befintliga avtal. Ändringen är i grunden teknisk, men får praktisk betydelse för hur parter bör avtala om index framöver.
SCB uppdaterar basåret för konsumentprisindex (KPI), där 2020 ersätter det tidigare basåret 1980. Det innebär att en ny indexserie ersätter den tidigare, det vill säga att KPI börjar om med index 100. Ändringen av basår är rent beräkningsteknisk och ändrar inte grundprinciperna för beräkningen av konsumentprisindex.
SCB kommer publicera KPI med basår 1980 fram till 2030, så än är det ingen stress att uppdatera befintliga avtal. Vi rekommenderar dock att alla nya avtal (nytecknade och tilläggsavtal) utformas så att index med basår 2020 gäller. I den mån ni använder fastighetsägarnas formulär ska således den senaste versionen användas.
Fastighetsägarna har redan reviderat sina indexklausuler för lokalhyresavtal 6E och 6F. Även formulär 3A och 40A, indexklausuler för bilplats respektive arrendeavtal har reviderats. Till blanketterna har Fastighetsägarna bilagt information om omräkning av indextal vid byte av basår.
Vår rekommendation är att ni inte rakt av ändrar KPI i alla era avtal med hjälp av Fastighetsägarnas modell för omräkning. Dels för att den är krånglig, dels för att omräkningsmodellen inte är avtalad. Bättre är att ni i stället avtalar om att ni använder er av den nya indexserien när behov finns.
För redan ingångna avtal som löper ut före 2032 och där indexeringen sker årsvis i januari finns det inget behov av att ändra basår. Detta kan ske i samband med förlängning, men man bör förstås passa på att ändra om parterna ändå ingår tilläggsavtal i någon annan fråga. I dessa fall kommer indexering kunna ske i januari 2031 med det index som publiceras för oktober 2030.
Om indexering ska ske kvartalsvis kommer indexering inte att vara möjlig från och med kvartal 2, 2031. För avtal som kommer att löpa längre än 31 december 2031 (vid årsvis indexering) eller 31 mars 2031 (vid kvartalsvis indexering) behöver ni komma överens om att konvertera basår enligt SCB:s formel innan det gamla indexet upphör, alternativt komma överens om att använda KPI 2020=100 som nytt basår samt vilken hyra som gäller när ni byter basår.
För avtal som förnyas någon gång innan 2031 är vårt förslag att i tilläggsavtal reglera KPI 2020=100 som nytt basår för att få en enhetlig hantering av alla indexklausuler framöver. Någon konvertering behöver då inte ske då ni avtalar om nytt sätt att räkna index.